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地产“千亿俱乐部”扩容至7家

字号: 2013-12-16 09:47 来源:未知 点击

截至12月12日,已有30多家上市房企发布11月销售业绩。据记者不完全统计,上述房企今年1-11月总销售业绩已突破万亿元,而万科、保利、中海、绿地、万达这5家房企年内销售已突破千亿元,恒大、碧桂园预计将在12月迈入“千亿俱乐部”。

“千亿俱乐部”将扩容至7家

截至12月12日,据公开数据统计,包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企,前11个月总销售业绩达10457亿元,同比涨幅高达33.7%。

以龙头万科为例,万科11月单月销售140.4亿元,虽然同比去年高点下跌18%,但1-11月销售额达1598.8亿元,同比增25.7%,而1-11月平均销售价格为11472元/平米,同比上涨6.4%。

尚未整体上市的绿地、万达两家房地产销售也已突破千亿元;而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。 行业增长率高达20%-30%

业内人士指出,除恒大、碧桂园、融创等“黑马”房企外,整体行业普遍维持平均20%-30%的业绩增长率。

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据了解,2013年1-11月,万科总土地款近963亿元,保利超过500亿元,中海超过300亿元,恒大则超过520亿元,“万保中恒”四大巨头中,除中海11月未拿地外,其余均积极拿地。

从增速上看,首开股份、合生创展等房企的发展明显“掉队”,合生创展前11月销售额107亿元,同比增长10%;首开股份前11月销售额170亿元,同比增长4.4%。 碧桂园、融创、旭辉冲业绩

除万科、保利、中海、恒大维持了20%以上的高速增长外,2013年业绩快速增长的黑马房企还有碧桂园、融创中国、旭辉等房企,1-11月业绩分别同比大增130%、68%、67%。

其中碧桂园以高达130%的增速表现最为亮眼。11月,碧桂园交出了单月销售170亿元的成绩--超过万科的140亿元,成为11月单月全国房企销售冠军;前11月,碧桂园销售额高达967亿元,同比增长130%,合同销售建筑面积约1465万平米,同比增长114%。

据碧桂园总裁莫斌介绍,公司2012年底推行销售激励计划,有效带动了今年的销售额大幅提升。

而中小房企中也不乏黑马,中骏和奥园前11个月的销售增幅更是达到了95%和80%。

自10月单月销售金额冲到全年最高的108.5亿元后,已完成全年目标的融创11月销售金额达67.3亿元,1-11月销售金额达456亿元,同比大增68%;2012年成功在香港上市的旭辉今年是首个上市年,1-11月销售收入达142.5亿元,同比大增67%。 销售增速放缓,提价保利润

从11月披露的业绩看,已完成业绩的龙头房企开始有意放缓销售速度,控制出货量,同时提升售价,以确保利润。

以“万保中恒”四大龙头看,除了保利11月销售额仍维持同比19%的正增长外,万科11月销售140亿元,同比跌18%,而恒大11月销售71.1亿元,同比跌近40%,中海11月则近乎持平。

从销售单价看,以万科为例,万科11月单月销售均价11038元/平米,环比增长7%;而1-11月平均销售价格为11472元/平米,同比上涨6.4%。

中原地产分析师张大伟表示,11月房企销售放缓,大部分是主动刹车,绝大部分房企在前11月已接近完成任务,预计11-12月大部分房企很可能会放缓供应。此外,部分城市最近出台的调控政策对房企增加供应量也有影响。

2012年最后两个月楼市的政策和信贷都较为宽松,但2013年却较为严格,近期多个城市升级了调控措施,预计12月的销售将持平或略低于11月。

值得一提的是,随着房企在新盘销售、土地市场上的节节胜利,房企也频频融资补充资金。2013年11-12月,已打通香港上市平台的万科就两度在海外发低息债券,合计近17亿元,票面年利率在4.5%以下,为买地“输血”。

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