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“土豪”恒大的扩张之路

字号: 2013-12-16 09:47 来源:未知 点击

从亚洲杯夺冠到占据中国全部媒体的版面,再到恒大冰泉的问世、连续在电视台的“狂轰滥炸”,恒大作为一个标签,造就了中国企业品牌营销的神话同时,挥金如土的做事风格,也在老百姓心中树立起深深的“土豪”形象。

短短一个月时间,恒大已创造了多个“专属日”。最近的一次,是出现在土地市场上。12月5日,在上海、南宁两地,连续摘得6块地,购地总额达到96.86亿元;而此举也被业内誉为是长三角土地市场的“恒大专场日”。  砸重金突击北上广 

恒大在北京的“抢地大戏”上演了三次。12月5日在长三角以近百亿元连摘6地的前一周,恒大在北京以51.35亿元加配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价竞得朝阳区东坝南区地块,刷新了今年总价地王纪录。剔除配建的自住商品房和限价房,纯商品房部分楼面价超过每平米5万元。这是恒大进京后,收入囊中的第三块地,加上之前的昌平沙河地块和豆各庄地块,在北京土地市场,恒大购地总额已达到127亿元。  

一位不愿具名的业内人士指出,恒大此前是深耕三四线城市的标杆房企,近期活跃在北京、上海等主要城市,昭示出其将重仓布局一线城市的同时,也可以看作是房企重心转移一二线的标志。

据不完全统计,今年6月份以来,恒大在北上广已经斩获9宗土地,购地总额达217.95亿元。  冀望调整布局降负债 

根据最新的恒大地产业绩报告,今年1-11月恒大地产合计销售金额约983.8亿元,完成年初千亿的目标已是板上钉钉。数据显示,恒大地产坐拥逾1.5亿平米的土地储备,成为名副其实的地产“土豪”。 

据接近恒大地产人士透露,根据集团的战略规划,未来要优化住宅地产项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率,因此需要在一线城市发力,开拓新的格局。

事实上,在恒大今年半年业绩发布会上,总裁夏海钧的一席话已经表明恒大地产未来的布局方向。他表示,随着公司现金余额的不断增加,最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。“目前为止公司的现金余额有将近420亿,我们认为进入中国核心经济发达城市的条件已经成熟。”

而业内普遍认为,对于恒大进军一线城市,尽管地块价格偏高,但还是有利可图。 多元化发展彰显野心 

住在标榜着“高性价比”的房子里,看看亚冠,喝着冰泉,不知不觉间,恒大全产业链触角正在延伸至平常人家的方方面面。然而,恒大的多元化发展思路远不止于此。

实际上,自2009年上市以后的四年时间,恒大就在不断整合扩张旗下业务。据了解,除了众人皆知的房地产住宅、旅游综合体、体育、影视文化等产业,恒大还最新涉足快消矿泉水行业,以及鲜为人知的健康产业。

“恒大将触角伸向毛利率颇高的高端饮用矿泉水领域,是其向暴利极高的资源行业的涉足。”一位业内人士对于恒大进军快消领域如是说。业内的一种普遍观点认为,随着未来房地产经营风险的加大,很多房企也在寻求多元化产业发展,未雨绸缪。

然而,恒大似乎仍不满足现状,又再度进军医疗健康行业。日前已与哈佛大学签署协议,将在国内成立哈佛医院,目前已进入选址阶段。

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