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“穗六条”楼市调控靴子落地 专家:难降楼价

字号: 2013-11-25 09:48 来源:未知 点击

“穗六条”出台,有人漏夜赶签约,有人紧急讨论对策,有人考虑马上推出商用产品……

●变化1:二套房最低首付比例从六成增至七成

●变化2:非广州市户籍家庭购房,缴纳个税或社保期限从1年以上增加到3年以上

●变化3:宅地供应明确指出要增加20%

广州房价同比涨幅再度登顶!国家统计局本月18日发布的最新数据显示,10月份全国70个大中城市中,上海、北京、广州、深圳四大城市楼价同比涨幅均超过20%,虽然广州的同比涨幅为20.7%,位于四大城市的第三位,但已经是广州今年以来的最高同比涨幅。

就在统计局发布数据的同一天,针对楼市调控的“穗六条”出台。在今年3月份出台的“国五条”广州细则的基础上再度加码,对非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限从之前的1年以上调整为3年以上;同时,二套房首付比例由原来的六成提高至七成。

“穗六条”出台,有人漏夜赶签约,有人紧急讨论对策,有人考虑马上推出商用产品……但面对市场最关心的问题--“穗六条”能否降楼价,业内人士普遍认为,该新政并不能从根本上改变市场预期,结合年底市场的特殊性来看,广州房价顶多出现停涨的态势。有专家建议,要买房的人还是得尽早入市。

市场反应1:

买家:商家同意退房,我们不同意退

把外地人纳税或缴纳社保的年限从原来的1年以上增加到3年以上,该政策对一手楼盘的买家影响较大。在海珠区某楼盘内,买家洪女士表示很无奈:“我们缴纳社保刚满1年,八成300多万元的房款都已经交了,现在‘撞枪口’上了,怎么办?”代理该楼盘的中介负责人表示:“现在真的没有办法,我们还没有想到对策。或者可以考虑签其他协议,等满3年后再正式网签,这是最简单的办法。”能否退房?“商家同意我们退房,但是我们不要退,谁知道3年以后房价又会涨多少?”洪女士说。

中原地产项目部总经理黄韬介绍,按照其代理的一手楼盘估算,全市新盘恐怕有10%左右已签合同的交易会遭遇“退房”命运,个别外围区域楼盘由于非广州户籍的客户占比较高,退房率恐怕会达到两三成甚至更多。

市场反应2:

商家:按计划推住宅,抢推商用物业

新政落地,不少商家表现淡定。“年底仍会按原计划推货,要冲量的还会冲。”广州本土某大型房企的营销人士表示。“我们认为二套房首付比例从六成提高到七成的影响不会很明显,能给得起六成的,挤一挤就能多付一成了,这个不是大问题。”刚和发展商开完“对策会”的中地行策划总监谢沁自信地表示,“当然,商家也会考虑推出一些应对措施,比如考虑延长首付的支付时间等。”

新政出台的当天晚上,海珠区创富商务公馆总经理马聪尽蓖ǘ记涣鸶鄢堑牟倥淌忠踩衔眯抡圆幌薰旱墓⒉肥羌蟮睦茫奔醇哟蟾门獭巴獾厝寺蚍坎挥玫热辏靡倒阒萦忻钫小钡男乒恪

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