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内在危机和压力让香港楼市加速冰封

字号: 2013-08-27 09:34 来源:未知 点击

美联储近期暗示将减少买债规模,引发市场关注资金可能大举流出亚洲。投资者普遍认为,一旦资金撤出,势必令本已积弱的香港楼市雪上加霜,实际上,美联储退市计划只是引发香港本地地产股下泻的一个诱因,香港楼市蕴含的内在危机和压力才是主因。

香港楼价之高已是众所周知,甚至高到月入数万的香港中产家庭都只能望楼兴叹的地步。正因为如此,香港特区政府才接二连三出台诸如“额外印花税(SSD)”、“买家印花税(BSD)”、“双倍印花税(DSD)”等一系列调控政策,且丝毫没有放松的迹象。自去年10月底港府推出买家印花税(BSD)政策、规定公司及海外买家都需要缴付额外重税后,随即令香港住宅交投量大幅下挫。有数据显示,目前整体住宅交投量已较政策实行前下跌超过五成,而被指是推高香港房价幕后黑手的内地买家更是一度绝迹。

据证券时报记者报道,香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为,在BSD等多项调控政策的打压下,香港楼市成交量势必严重萎缩,加上市场对美国退市、加息等预期升温,令置业压力进一步增加,市民入市信心薄弱,导致楼市成交陷于近乎停顿、买卖两闲的状况,香港楼市逐步呈现出冰封的状态。

然而,就是在这样的背景下,香港楼市供应不减反增。香港一手楼销售监管新条例实施近四个月来,香港主要开发商已逐步熟悉了条例要求,正紧锣密鼓整装待发。

另外,香港地政总署日前公布,计划推出位于九龙湾一幅商业用地以及位于西贡一幅住宅用地,9月19日起招标,11月1日截标。

另一方面,由于投资者对美联储退市甚至加息的预期日益增强,这也会增加楼市投资压力。不少投资客已开始逐步退出香港楼市,割肉套现的个案并不罕见。

有香港媒体报道称,受到港府连串“辣招”的夹击,一直处于“挨打”状态的香港二手豪宅市场近日掀起了“蚀让潮”,例如:大埔天赋海湾项目首度“见血”-有业主折价“跳船”,亏损260万港元;九龙站天玺项目有业主看淡楼市后市,亏损近77万港元沽售……另外,香港中小型住宅也受到波及,上周香港十大屋苑中有七个“无单开”。

目前,香港的楼市状况可以归纳总结为:房价高企、成交骤减、供应量持续增加、政策高压态势不减。由此就不难理解为什么在港股市场上,投资者对美联储退市计划闻风而退、大手抛售地产股的举动了。香港CIMB证券的研究报告则预期,香港楼价处于不稳定的泡沫状态,估计2014年楼价下跌10%~15%,2015年可能再跌15%~20%。

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