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豪宅市场再现新动向 京城惊现单价16万元天价盘

字号: 2013-08-27 09:34 来源:未知 点击

位于北京东北四环内的豪宅项目合生·霄云路8号 8月15日成交的3号楼王单价已经突破16万/平方米,总价近亿元,创下了北京地产单套成交单价、成交总价的最高记录。

两年前专家的预言犹在耳畔:不出几年,北京楼市将出现大量10万/平方米的楼盘,市场的发展超乎预料, 据亚豪机构不完全统计,目前北京在售10万/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个,包括盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内,主要集中在西城、东城、朝阳、海淀等内城核心区。

而到了今年8月,高策地产机构董事长陶红兵预测5年内北京四环内房价将破10万元,更早在2010年,任志强就曾经预言过北京四环内房价将达5万,并劝告买房人买房越早越好。现在看来,任志强的预言已经成真,且成真的如此之快。

随着北京市三环内不再新增住宅用地,五环乃至更加外围的区域土地价格也一路飙涨。2012年7月,北京万柳地块的楼面价已经达到4.15万元/平米,成为北京新晋楼面单价地王。业内人士认为,该地块售价或超10万/平米。

刚过去的7月,中粮以超过5万的楼面价拿下东北五环开外的孙河地块。8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块,标志着亦庄楼面价首次突破3万元。8月22日,万年基业以15.74亿加配建4.2万平限价房的代价将房山长阳地收入囊中,折合楼面价1.7万/㎡,创下房山地价新高。面粉价格上涨,面包价格自然也会水涨船高。

作为稀缺土地不动产的豪宅,拥有着不可再生的基本特性。三环内住宅用地供应被叫停,四环内土地供应锐减,钓鱼台7号等老牌顶级豪宅进入尾盘期,京四环无法避免的将出现豪宅荒,豪宅价格的不断托高将成为不可逆转的事实,业内人士分析称,对于四环内如合生·霄云路8号这样的豪宅来讲,也许单价过16万仅仅是一个开始,进入亿元时代只是时间的早晚,其上涨价格或将再次突破豪宅心理价的底线。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,顶级豪宅价格之所以一涨再涨,主要是因为购买这些10万元以上豪宅的买房人,对于具体售价并不十分敏感。他们出手置业的目的,一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力,希望购买顶级豪宅增值避险;另一方面,也是为了通过购入顶级豪宅,扩宽社交平台。

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