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4房企抱团再度输血地王为哪般?

字号: 2013-10-15 09:56 来源:未知 点击

房企联合拿地开发已不是新鲜事,但4家房企抱团为一个已经入市2年的项目轮番“输血”,仍相当罕见。11日,包括富力地产、雅居乐控股、世茂房地产以及合景泰富在内的4家房企联合抛出发债计划,借款27亿港元投入天津昔日地王项目。

显然,面对一个如此大规模的项目,富力、雅居乐等4家房企,单凭一家之力似乎谁也难以驾驭,尤其是在新政后市场紧缩,房企融资环境也越发严峻的情况下,大规模的项目开发风险显着增加。

除此之外,4家房企连番输血也暴露了项目销售受阻。“一般而言,为一个入市2年多的项目申请贷款非常少见,唯一的可能就是这个项目自身造血功能不足。”一家在港上市的内房企高层人士向记者坦言。在他看来,按照滚动开发的流程,项目前期销售资金足够用于偿还项目前期开发贷款。

“或许这个项目是4家房企联合开发,其中也涉及股权配比问题。但可以肯定的是,这个项目卖得不怎么样。”上述人士称。

据了解,该项目占地面积就有129万平方米,可用于住宅及商业物业的总建筑面积超过300万平方米。按四家合营开发计划,项目将以9年时间分3期发展。发展的物业主要为高层住宅单位,也包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

据了解,天津津南新城所处的板块属于天津近郊区比较成熟的板块,配套方面也比较齐全。据一位京津地区地产圈内人士透露,这个项目刚推出市场时,反响非常一般。首先是因为它的区位。“津南新城属于区政府引入的概念,更多目的还在于招商引资。但目前该区域的人口导入并不理想。

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