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長沙樓市七八月份或相對慘淡 下半年有望迎轉機

字号: 2014-07-24 14:11 来源:未知 点击

  告別6月,長沙樓市的“優惠潮”有所停歇,樓市隨之進入一個相對的“冷靜期”。

  受銀行信貸收緊和購房者觀望情緒加重等因素影響,上半年長沙樓市經歷了低位震蕩。對于下半年的走勢,專家們會有哪些預測?哪些關鍵因素會影響樓市?本輪樓市調整何時會迎來轉機?

  七八月份或相對慘淡

  據長沙市房產研究中心統計數據顯示,七月份長沙內六區新建商品房網簽套數基本持平,但是網簽價格卻在連續下降,并且二手房成交量仍在低位徘徊。

  不僅如此,進入7月之后,開發商們也減緩了推新盤的速度。據多個房產網站公布的開盤信息顯示,7月預推盤的項目較之6月有所減少。其中,老盤推新占據半數以上。

  合富輝煌首席分析師黎文江認為,在上半年一輪大調整過后,預計近兩個月市場將會迎來短暫的觀望期。對于開發商而言,預計在一個月內樓價將以維穩為主,在短期的觀望過后也可能再迎來新一輪的降價。

  碧桂園·威尼斯城營銷負責人喻新祥也認為,房價因成本而設,“以價換量”不是企業的長遠之計,尤其在半年度考核結束以后,“下一波大規模的促銷潮,也并不會馬上出現。”

  下半年有望迎來轉機

  上周,省統計局公布我省房地產市場上半年運行的情況——市場持續低迷,投資、銷售雙雙下降。“最主要的原因還是因為銀行信貸的收緊等因素的影響。”省統計局相關負責人介紹。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,下半年的信貸政策將有可能得到放松,甚至有可能將迎來降準的機會,下半年的資金流動情況將好轉。

  包括央行、銀監會在內的監管機構,已多次公開喊話,要求各商業銀行滿足首套房購房需求,執行基準貸款利率。此外,多個城市已放寬了公積金貸款政策。

  從現在長沙各大銀行的現狀來看,房貸利率尚未有明顯松動。但是業內人士分析,中央要求支持首套房貸款應該對信貸政策有一定的利好刺激,只是傳導至市場需要一定的時間。

  觀市

  下行調整

  有望年底結束

  黎文江認為,自去年以來,央行并未出臺任何住房信貸政策,按揭貸款落實不到位完全是商業銀行的逐利行為。央行和銀監會高層在此前的表態,就是為了引導商業銀行不能以逐利為首要目標。接下來,只要房貸放松,則成交量會大幅提升,房價隨之止跌回升。樂觀估計,傳統的房地產“金九銀十”銷售旺季仍會如期而至,而本輪樓價下行調整期有望在今年底結束。

  另外,業內人士分析,下半年即使長沙解除限購,但是這個被稱為“史上最寬松”的限購政策對市場實際產生不了太大的影響。即便如此,市場上還是存在很多利好消息,譬如長沙今年擬增加啟動42個棚戶區改造項目,共改造35821戶,這將為樓市新增部分需求。中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼也認為,目前可知的是棚戶區改造、單獨二孩以及即將開通滬昆高鐵等利好因素的存在,使長沙樓市未來的購買力增強,而樓價較低的現狀,讓長沙房價還有很大上升空間。

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