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上半年二手房成交面積降四成 掛牌價普降三五萬

字号: 2014-07-24 14:08 来源:未知 点击

  成交面積降36.61%

  “不降價便很難成交,這是上半年二手房市場的真實寫照。”中介小劉表示。

  據長沙市房產研究中心數據顯示,上半年,長沙市二手房成交面積202.69萬,成交套數為17455套,成交金額為86.38億元,同比分別減少36.61%、22.19%、21.89%。

  在二手住宅方面,成交面積、成交套數、成交金額同比均有20%左右的下降。反而在二手商業門店和二手辦公寫字樓方面的成交量同比均有增長。

  長沙市新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,自5月份以來,商業地產市場活躍,平均有15%至25%左右的增長幅度。這說明市場的投資方向在發生改變,商業地產成為目前市場的寵兒。

  中介門店

  靠租房傭金維持生存

  銷售不暢,待價而沽,由售轉租成為很多房東的選擇。

  長沙中環地產副總經理曾東陽表示,今年以來,租房市場大熱,每一個門店的租賃業務相對去年至少有20%的增長,尤其進入7月份以來相當火爆。他告訴三湘都市報記者,現在每家門店的租房業務傭金平均達到近3萬元,而在去年每月僅1萬元左右,增長幅度非常大,部分門店完全是靠租賃市場的傭金在維持運營,一些門店的租房交易傭金達到每月五六萬元,這是非常可觀的。

  后市

  普降三五萬,可以撿漏

  長沙市房產研究中心數據顯示,上半年,主城區二手住宅掛牌租金均價為16.36元//月,同比增長5.03%,主城區住宅租金小幅上漲。租房價格上漲,但是掛牌交易價格卻普遍下降。

  曾東陽表示,如果調控政策和銀行放貸沒有放松,下半年的冷清行情將繼續,但是,“市場不景氣,對于消費者卻是撿漏的好時機”。

  他告訴記者,目前掛牌的二手房,較去年都有三五萬的價格降幅,房東的收益預期降低,消費者有更多的談價空間。在目前所有的成交數據中,基本上都是降價了以后才能促成交易的。消費者可以趁這個時候選擇合適的房源進行撿漏。

  他提醒消費者,在選二手房時,主要看性價比,有時候房屋的裝修和家電成本是很隱形的,3萬至5萬裝在里面根本看不出來,一定要綜合考慮價格、戶型、地段、裝修等因素。

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