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20個城市限購松綁 樓市能否回暖看信貸“臉色”

字号: 2014-07-24 14:05 来源:未知 点击

  繼呼和浩特、濟南、蘇州等城市出臺松綁限購的政策后,7月23日,海口市住房與城鄉建設局也向外界證實,海口市政府已發文中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。

  據悉,這份《關于中止執行房地產限購政策的通知》由海口市人民政府辦公廳下發,是住建部門向開發商和房企等行業內部的公告文。文件中明確指出,“從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。中止執行房地產限購政策后,各單位要加強房地產市場監管,遏制投資投機炒房,抑制商品住房價格過快上漲,加強預報預測和分析研究,從市場需求出發完善開發建設思路,調整產業結構,創新營銷模式,總體提升我市房地產的吸引力和競爭力。”

  而此前共有46個城市出臺了限購政策,海口則是第20個對限購政策進行調整的城市。至此,松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%。

  對于近期越來越多的城市加入到松綁限購的行列,某上市房企總經理在接受《證券日報》記者采訪時表示,“現在的市場確實不好,我們判斷下半年也很難出現扭轉,因此未來除了京滬外,年內其他城市或多或少都將對限購政策做出調整。”

  中原地產首席分析師張大偉則分析認為,在此前出臺限購的46個城市中,未來將在限購政策上出現明顯的分化,“首先是一線城市,因為需要控制人口,且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,在二線城市中經濟相對比較好的地區,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面上或有部分放松,同時也有可能在戶籍政策上出現調整;最后是二線城市中經濟一般的城市及三線城市,其應該會全面放松限購,且會出臺正式文件取消限購,以達影響市場預期的作用”。

  同時,張大偉還表示,目前放松限購的方式主要分為兩類,一是發布明確政策文件,調整限購政策的,如呼和浩特、南寧、濟南;另外一類則為事實上有松綁政策,但未明確發文件的城市,包括蘇州、南昌、廈門、溫州等。

  而除了調整限購政策外,其他城市相關樓市松綁政策包括還戶籍、公積金政策松綁以及稅費減免等。

  實際上,目前對限購政策進行調整的城市,上半年的樓市成交數據均出現大幅下滑。

  資料顯示,今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米,同比分別下降15%和17.6%。為此,今年6月份,海口市出臺了具有海南戶籍的購房者“買房送戶口”、“單身滿25歲可購限價房”等刺激剛性需求的政策。不過,1個多月后,海口的樓市并未出現明顯的回暖行情。

  對此,張大偉表示,“限購在目前市場情況下,除一線城市外,在其他城市只是影響市場變動的最小因素。當然大規模的松綁,對購房者的心理肯定會有一定影響,但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調整。”(記者 王 崢)

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