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杭州限購放松傳聞調查:有售樓員稱"想買幾套都行"

字号: 2014-07-23 09:18 来源:未知 点击

  每經記者 徐杰 實習記者 沈溦 發自浙江杭州

  2014年以來,伴隨房地產市場低迷,供應量增加庫存壓力大、銷售周期長、土地成交量大幅下滑,樓市進入深度調整期。

  在此背景下,有關“限購”松綁的傳言此起彼伏。連日來,杭州樓市將取消限購的消息頻傳,余杭區、蕭山區已取消限購。

  7月21日,《每日經濟新聞》記者致電杭州蕭山區房管部門,后者明確表示,目前沒有收到任何取消限購的通知。相對于官方部門的謹慎應對,開發商則高調很多。記者從杭州蕭山目前預售的售樓處獲悉,“原來是限購限貸的,但現在限購已經取消了,購房可以不用查詢,直接網簽。”

  房貸暫時未放松/

  近日,《每日經濟新聞》記者以“名下已有一套房”的購房者身份走訪了蕭山區幾個在售樓盤,濱江金色江南和湘湖壹號的置業顧問均表示,“原來是限購限貸的,但現在限購已經取消了,購房可以不用查詢,直接網簽,至于限貸有沒有變我們還不清楚。”

  另據金昌春和錢塘的銷售人員透露,“現在已不限購了,想買幾套都行。購房可以不用查詢是否有資格,可以直接網簽。”也有銷售人員稱,目前只是可以操作,但沒有批文,不排除會被叫停,重新限購。

  杭州透明售房網數據顯示,7月14日至7月20日,蕭山區一周新建商品房簽約共379套,限購取消的消息傳出后,僅7月21日一天,蕭山區成交套數已達122套。有開發商表示,蕭山區限購放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。

  與此同時,蕭山區“限貸”放松的傳言也出現了。消息稱“蕭山區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成,利率不上浮按基準利率,且認房可不認貸。”

  對于上述消息,7月22日記者向蕭山區農村合作銀行求證,得到的回復是尚未接到相關通知,申請房貸依然按照之前的標準。

  記者了解到,按照目前杭州的限貸政策,居民購買住宅首套房至少30%首付,還款期5年以上的基準利率為6.55%;二套房70%首付,利率在原有基礎上上浮10%,三套房以上無法辦理貸款。而在杭州聯合銀行、郵政儲蓄銀行、蕭山農村合作銀行等銀行按照開發商的不同,利率可以拿到不同的折扣。

  一名信貸經理表示,如果放松限購的政策出臺,首付比例、利率基準可能都會有不小的變化。另一方面,記者從蕭山區多家銀行得到的消息,目前并沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當地某銀行的信貸經理告訴記者,眼下關于放開限貸的傳聞也有不少,沒準過幾天就會有政策出臺。

  杭州房價跌回4年前/

  今年上半年,杭州市區 (含蕭山、余杭)共成交商品房約27000套,成交均價約15000元/平方米。去年同期杭州市區商品房成交41061套,合計446.65萬平方米,成交均價為17790元/平方米。

  2010年~2013年,杭州市區商品房成交均價分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年,商品房成交均價僅為15000元左右/平方米,低于前4年的均價。

  此外,7月18日,國家統計局公布的6月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示,杭州房價環比下跌1.8%,為全國最大跌幅;相對于2010年房價的指數值也從上月的100.3%下降至98.5%,跌破100%這個定基數值,從而進入“跌回4年前”的城市名單。

  世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此向《每日經濟新聞》記者表示,住宅市場成交量較上季度回暖的同時,售價出現加速下跌,展望未來,觀望期仍將持續,住宅價格有進一步下調的可能,“對杭州中長期的市場仍持謹慎樂觀態度”。

  據杭州當地媒體報道,7月21日上午9點半,杭州市政府召開了一次關于限購政策的研討會,與會者包括蕭山區、余杭區的房管部門以及國土部門、人民銀行等。本周五,杭州市政府將繼續開會討論限購政策究竟放不放開。

  值得注意的是,就在蕭山限購傳聞頻出之際,杭州蕭山區國土資源局官網顯示,該區發布了最新的宅地掛牌公告。公告顯示,土地宗數達7宗,這些地塊均出自蕭山所前鎮越山村,為居住用地。這打破了自今年3月份以來,連續4個月住宅用地“零出讓”的空窗期。

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