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加拿大樓市“高燒”可能是偽命題

字号: 2014-07-21 08:47 来源:未知 点击

最近一周來,加拿大樓市不斷收到“高燒”警告。

國際信用評級公司惠譽近日發布報告稱,加拿大房價高估多達20%,一家名為晨星(M orningstar)的美國投資研究公司此前甚至預測,加拿大房價未來幾年可能下調三成。

6月,包括國際貨幣基金組織(IM F)和經濟合作與發展組織(O E C D )在內的國際機構也齊聲警告加拿大樓市正在累積風險。在IM F列出 的 房 價 被 危 險 高 估 名 單上,加拿大名列前茅。

除國外機構示警,加拿大國內也對樓市“過熱”感到擔憂。7月14日,加拿大國家銀行的最新綜合房價指數顯示,6月份,該指數環比上升0.9%,而同比則上升4.5%,多倫多及溫哥華房價較去年同期上升6.1%。而加拿大房地產協會(CREA )7月15日發布的最新數據顯示,6月份,加拿大全國房屋平均售價達每套41.32萬加元(1加元約合5.8元人民幣),同比上漲6.9%。

加拿大聯邦金融機構監管辦公室(O SFI)副總監馬克·澤默6月26日警告說,高房價是對整體經濟的威脅,尤其是當反常的低利率推升高房價之時。

然而,加拿大央行在其7月16日出臺的最新利率決議中,對樓市評估認為,當前市場數據符合樓市“軟著陸”預期。

有意思的是,對于人們談論的樓市風險,此前擔任過加拿大央行行長的現任英國央行行長卡尼則不以為然。今年5月份,卡尼在接受媒體采訪時表示,在估值方面,加拿大樓市比英國安全得多。

筆者比較贊同加拿大央行的觀點。盡管關于樓市泡沫的爭論甚囂塵上,但加拿大樓市“高燒”本身或許就是個偽命題。

首先,從數據上看,當前樓市表現過熱的主要原因是受多倫多等大城市的剛需所推動,其他城市非但沒有過熱,反之還有下調。上述加拿大國家銀行的最新綜合房價指數顯示,6月份,加拿大首都渥太華房價跌幅為1.7%,魁北克和哈利法克斯的跌幅分別是2.4%和2.5%。

筆者一位多年從事房地產經紀業務的朋友說,近些年來,有關“加拿大房地產泡沫,或者市場已經過熱”的說法幾乎年年都有,但實際情況并非如此。考慮到通脹帶來的成本上升等因素,在諸如多倫多、溫哥華這樣的熱門城市,平均房價每年上漲5%至10%實屬正常。

其次,近期樓市活動反彈很可能是對之前數月表現疲弱的彌補,其背后的季節性因素不可忽視。筆者了解到,由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季,以“旅游+看房”為目的的潛在置業者為數不少,而隨著新一批留學生即將登陸,買房和租房的需求也將催熱樓市。

再次,對于抑制樓市過熱,加拿大監管部門并不缺少“子彈”。加拿大金融監管素來以穩健蜚聲全球,這一點多次獲得IM F和國際評級機構等組織的認可。

隸屬于加拿大聯邦政府的全國性住房機構———加拿大抵押貸款和住房公司(C M H C)早在2個月前就宣布收緊二套房貸款政策,從5月30日起停止為二套房購買者以及無法提供收入證明的自由職業者批準房貸保險。而最新的措施包括,從7月31日開始,CM H C不再對售價超過一百萬的房子提供抵押貸款保險。

如此看來,房地產信貸一直受到嚴格監管,監管機構適時推出調控措施以遏制炒房苗頭。   (曾德金)

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