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吳中斬獲蘇州樓市上半年銷冠

字号: 2014-07-16 16:18 来源:未知 点击

  2014年上半年,吳中區成交14000多套(包含住宅和非住宅),以遙遙領先的業績力壓園區,摘得區域成交冠軍寶座。業內人士表示,吳中穩坐蘇州樓市“第一把交椅”,主要是因為該區房源充足,選擇性大,價格有競爭力。當然,還得益于吳中優越的山水人文資源,以及城市向南發展的重大契機等利好。

  超越園區,包攬成交前三甲

  “開盤時間未到,熱情的客戶就從四面八方趕來,在入口處排起了長龍,他們或深度交流,或引頸觀望,或低頭思索……”吳中區某熱盤開盤時的盛況,反映了吳中樓市的熱度。

  據中國指數研究院蘇州分院提供的數據顯示,2014年上半年,蘇州樓市(包含住宅和非住宅)共成交37921套。其中,吳中區成交14000多套,超越園區,摘取區域成交冠軍寶座。

  吳中斬獲區域桂冠,吳中熱盤更是包攬住宅和商業成交前三甲。從住宅成交排行榜來看,吳中尹山湖板塊的山湖一號是上半年的“最大贏家”——以1142套的成交量、11萬多的成交面積,占據成交套數和成交面積“雙冠王”。此外,吳中新城西板塊的尼盛濱江城和越溪板塊的招商小石城,也分別以626套和568套的成績位居亞、季軍。從商業成交排行榜來看,吳中樓盤占據排行榜前十名中的七個名額,而吳中區的新城西板塊的樓盤更是霸占成交前三甲——大運城以538套位列榜首,港龍樂匯城以466套位居亞軍,花樣城以372套屈居季軍。

  事實上,自去年開始,吳中區就呈現出了趕超園區的態勢。據了解,吳中區2013年以21616套的成績,第一次取代園區,摘得成交桂冠。2014年這一趨勢愈加明顯,所以吳中趕超園區是意料之中的。

  多盤發力,性價比是硬道理

  調查顯示,因優惠的價格、充足的房源、優質的戶型、良好的環境以及后發的優勢,吳中區已成為購房者尤其是剛需購房者的置業首選區域之一,關注度頗高。甚至有市民戲謔,“不到吳中看,堅決不買房。”

  吳中樓市受購房者關注,與區域內四大板塊的共同發力密不可分。開發較早的越溪板塊,價格一度企穩在9字頭,然在今年,為走量一度打出7字頭。媒體人士感慨,“一夜回到解放前”;后來居上的尹山湖板塊,集聚中海、旭輝、鑫苑等房企開發的10余盤,競爭漸趨白熱化,不斷上演價格大戰、搶客大戰;石湖板塊,毗鄰石湖公園,區位優勢十分明顯,板塊內推出的精裝房源9字頭的起價,更是觸動購房者神經;新城西板塊,憑借軌交1號線的開通以及在建的中環快速路、南環西延等交通利好,板塊價值急劇飆升。

  吳中摘取成交桂冠,還得益于其主打剛需牌,價格較有競爭優勢。為回籠資金,吳中區多盤推出剛需房源,積極調整價格策略,這從住宅成交排行榜可見一斑:吳中區上榜的樓盤幾乎都是剛需盤,以7、8字頭的起價為主。“性價比是硬道理。”安家吳中區的徐姓市民一語中的。他表示,“工資低房價高壓力大,都希望用最少的錢買到最滿意的房子。而吳中區符合我們要求的房源比較多,選擇的余地較大。”

  新盤入市,看好吳中發展

  在熱點樓盤的支撐下,吳中樓市上半年在欣慰中收官。下半年走勢如何?“吳中供應量最大,許多新盤將于下半年入市,成交量應該還會領先。”業內人士表示,“隨著供應的增多,去化壓力增強,價格方面或會進一步調整。”

  憑借山水資源,借勢城市向南發展的契機等利好,吳中樓市厚積薄發,已逐漸趕超園區奠定樓市霸主地位。近年來,吳中更吸引了正榮、萬達、紅星、景瑞、藍光、金地、弘陽等眾多實力房企來此掘金。這些房企“相中”吳中,反映了他們對吳中的認可,看好吳中的發展潛力。“落子吳中,不僅因為蘇州文化起源于吳中,更因為吳中區未來的投資環境和發展前景。”去年下半年進駐吳中的房企負責人如是表示。

  新房企進駐,必帶來新理念與新作品,為吳中的發展注入新血液。據悉,下半年,吳中區是新盤供應大戶,藍光COCO蜜園、景瑞御江山、正榮幸福城邦、金地風華等項目,都將于下半年首次開盤入市,后市房源充足。一般而言,新盤會充分蓄客,首次開盤會“低開高走”以求“開門紅”,這對購房者而言或許是一個入市良機。

  高祥蘭 宋迎春

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