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投資改善客暫緩出手 南京“豪宅”價格跳水

字号: 2014-06-26 09:24 来源:未知 点击

  中新網南京6月25日電 (楊顏慈)6月以來,南京樓市持續走冷,優惠潮也進一步蔓延。盡管實質降價的樓盤的并不多,但是漲價的樓盤在數量和漲幅上都“克制”了不少。在江寧、仙林、麒麟板塊爭相打起吸引眼球的“優惠戰”時,城中與河西板塊4大“豪宅”盤則率先價格跳水,把均價切實降了下來。

  豪宅價格難抬頭

  比起剛需客,改善客和投資客的觀望需求則更加濃烈。“我們等得起”也成為了大批“豪宅”購房者的呼聲。但是,購房者等得起,開發商卻等不起。據南京某商業地產網站統計,上半年,南京實實在在均價下行的樓盤有四家:華潤悅府降價7.66%,京門府降價6.55%,招商雍華府降價1.82%,金潤國際廣場降1.7%。

  無獨有偶,四家樓盤均為均價在28000元/平方米以上的“豪宅”。

  城中京門府的價格由首開的29000元降至6月的27100元/平方米;華潤悅府由27000-32000元降至均價27241元;招商雍華府由27000-28000元小幅跌至27000元;金潤國際廣場的價格也由4月份的29000元降至均價28000元。

  縱觀南京八大板塊2014年上半年房價漲跌狀況,“2”字、“3”字打頭的高價房也鮮見在漲價序列中,“豪宅”可能有些漲不動了。

  據統計,城中的金基尚書里、萬和尊邸、中城國際廣場,河西的五礦崇文地產,蘇寧濱江一號,南京世界貿易中心等十多家城中與河西的高檔樓盤房價均與去年底或今年初的首開價持平,未現明顯漲幅。

  漲價房源集中于萬元出頭剛需板塊

  與此相對,六合、江北、橋北、九龍湖、城南、城北板塊則出現不少程度的漲幅。其中城北板塊的房價在去年地王刺激,區域內供不應求的局面下出現了千元漲幅;江寧板塊低總價剛需房云集,過半數房源也出現了上漲狀況;江北受多條軌道交通即將通車的利好消息,整體也呈現一定漲幅。

  均價萬元出頭房源成為了今年上半年南京樓市漲價的主力軍,這其中也以城北、橋北板塊漲勢最猛。

  總體上,據該網站統計的97家樓盤中,48家價格出現上漲,4家漲幅超過10%,15盤漲幅在5%-10%之間,另外29盤漲幅小于5%。

  豪宅“賣不動”或為降價主因

  對于“豪宅”漲不動的原因,南京河西某盤銷售顧問張軍盛介紹,城中、河西的房源本就稀少,且以大戶型為主,總價過高、房市不好使得銷售更加困難。“三萬左右的均價,一套房基本都要500萬以上,購房者還是以投資客和改善客為主。投資客在現在的樓市下,自然不會出手,同樣,改善客也等得起,不急著購房。”

  張軍盛說,周邊二手房價的下降也一定程度上影響到了新盤的定位,“部分樓盤在加推二期、三期的時候,一期的房主在二手房中介打出的價格比新房價要低,這也影響了新房的銷售。”

  豪宅盤“十八般武藝”力促銷售

  想要在市場中沖出重圍,部分“豪宅”樓盤采取了“全民營銷”的模式。然而,增加了的營銷成本卻不比降價失去的利潤要少,并且“全民營銷”取得的實際效果也不甚明顯。

  同樣,對于剛需盤開發商較多打出的小幅優惠,在“豪宅”盤也有些不受用。市民黃思城認為,“三四萬的優惠對于一套八九十萬的房子還有點意義,但是對于500萬的豪宅實在杯水車薪,沒有任何吸引力。”

  豪宅的去化不佳使得開發商只好減緩推房步伐。據統計,6月份南京別墅樓盤供應量僅為340套,比5月份又減少了一半,近一半宣稱六月推別墅的樓盤相繼“放鴿子”。

  降價吸客,成為了部分豪宅盤當下的無奈之舉。在市場上一片優惠潮與購房者觀望情緒高漲的雙重壓力下,豪宅盤實在有些“漲不動了”。(完)

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