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一二線土地市場降溫 溢價率降至近年新低

字号: 2014-06-25 08:38 来源:未知 点击

  據新華社電6月以來,盡管各線城市土地市場普遍有土地推出,但是在樓市下行的背景下,土地市場仍舊低迷,底價成交、流標率增加,溢價率也降至近年來最低點。

  據相關機構不完全統計,6月20日,南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。

  除了底價成交以外,可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。截至6月23日,一二線土地市場溢價率均創下了最近兩年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低;二線城市平均溢價率為5.8%,相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。

  在持續近半年的地熱房冷后,業界認為,即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市,土地交易市場也已經明顯低迷。進入6月以來,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市總成交土地為15宗,合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,預計6月四個一線城市的土地成交額低于200億元,將創最近幾年的最低點。

  “2013年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,并已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨于謹慎及理性。”中原地產首席分析師張大偉說。

  張大偉認為,在房地產市場降溫之際,土地自然難以以較高的溢價率成交,從而導致溢價率同比回落。對于二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意愿普遍減弱,致使流標地塊增多。

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