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二三線城市樓市成交現回暖 任志強建議“該買就買”

字号: 2014-06-23 08:23 来源:未知 点击

  分析人士認為,房價上漲的速度遠遠高出居民收入增長的速度,剛需買房宜早不宜遲。

  “目前整個中國房地產市場調整后已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心均在恢復。”恒大集團執行董事、副總裁何妙玲在接受記者采訪時表示。

  在經歷了近半年的調整期后,部分區域的樓市確實已經有了回暖的跡象。CREIS中指最新數據顯示,上周(6月9日至15日)40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%。同時,國家統計局5月份的數據也顯示,與去年同期相比,70個大中城市商品房價格上漲有69個。

  未來房價將出現反彈

  實際上,諸多業內人士也看好市場的回暖趨勢。恒大集團董事局主席許家印在3月份就表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標,一線城市房價肯定會有10%的上漲,二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產的主戰場在二線、三線城市。

  華遠地產董事長任志強近日也表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會跟著下行,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該買就買,不必挑時間。”

  同時,有業內專家認為,近期盡管關于樓市走向的爭議很多,但事實是房價依然堅挺,各種數據均顯示房價仍然較為平穩。從此前的經驗來看,房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度,剛需買房還是宜早不宜遲。

  此外,瑞銀6月份發布的報告稱,中國房價不會出現崩盤。兩個關鍵因素決定了這一趨勢,一是房貸違約風險整體上可控,購房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿應對房地產下行,決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助于增長的改革,政府還可以放松一線、二線城市的限購政策,放松對房地產行業的信貸、降低首付比例,以及放松三線、四線城市的戶籍制度,從而支持當地住房需求。

  二三線城市樓市回暖

  在近期成交回暖的城市中,前期調整較大的二線、三線城市表現尤其突出。上海易居房地產研究院數據顯示,5月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米,環比增長15.8%,同比僅減少2%。其中有9個城市出現了上漲,漲幅排名前3位的城市分別為天津市、南寧市和成都市,增幅分別達到69.3%、61%和52%;同時,三線城市成交也有所反彈。5月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米,環比增長11.2%,同比減少19.8%。其中,有8個城市的成交量出現環比增長。

  據悉,6月21日和6月22日兩天,安徽省合肥市恒大中央廣場、河南省平頂山市恒大名都分別開盤。其中恒大中央廣場開盤銷售25.6億元,恒大名都開盤銷售6.1億元。兩個盤單價均持平甚至略高于當地周邊的市場均價。同時,這兩個項目均刷新了樓市銷售紀錄,其中,恒大中央廣場創造了全國樓市今年開盤的銷售紀錄,恒大名都創造了今年三線城市的開盤銷售紀錄。

  對此,有業內人士認為,恒大是中國布局最廣的房企,絕大部分樓盤定位剛需,對市場變化最敏銳,其銷售情況最能體現中國樓市的整體趨勢,兩個樓盤的熱銷反映了二線、三線城市樓市已經回暖。

  同時,準確的定位也是恒大兩個樓盤熱銷的原因。據悉,剛需置業仍是合肥市2013年商品住宅市場的主流需求。2013年,合肥市居民購買合肥的商品住房套數占總量的比例為66.85%,安徽省其它城市居民購買合肥市的住房占總量的比例為27.88%。可以說,合肥市去年銷售的住房九成是被省內居民買走的,省內居民對合肥市商品房認可程度較高,外省居民購房較少。

  隨著二線、三線城市成交量的回暖,部分房企的銷售額也出現了回升勢頭。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至6月9日,已經發布銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環比微漲2.5%。其中,恒大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭,萬科、保利等其它龍頭企業銷售額出現企穩回升的勢頭,但也有相當一部分中小型房企由于調整策略緩慢,銷售額持續下滑。

  今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%,萬科同比上漲3%,保利地產同比增幅由負轉正,銷售金額同比上漲10%,銷售回暖的跡象相當明顯。前五個月,恒大地產銷售金額同比增長65%,是千億元級房企中增幅最大的。

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